می توانید صفحه اصلی فروشندگان تماس از یک قرارداد?

ما یک سرویس مقایسه مستقل و پشتیبانی از تبلیغات هستیم. هدف ما کمک به شما در اتخاذ تصمیمات مالی هوشمندانه تر با فراهم کردن ابزارهای تعاملی و حسابگرهای مالی و انتشار محتوای اصلی و عینی با امکان انجام تحقیقات و مقایسه اطلاعات به صورت رایگان است تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید. بانکداری مشارکت با صادر کنندگان از جمله, اما نه محدود به, امریکن اکسپرس, بانک مرکزی امریکا, یکی از سرمایه, تعقیب و گریز, سیتی و کشف.

چگونه ما پول

پیشنهاداتی که در این سایت ظاهر می شود از شرکت هایی است که ما را جبران می کنند. این جبران خسارت ممکن است بر نحوه و مکان نمایش محصولات در این سایت تاثیر بگذارد از جمله مثلا ترتیبی که ممکن است در دسته های لیست ظاهر شوند. اما این جبران خسارت اطلاعاتی را که منتشر می کنیم تحت تاثیر قرار نمی دهد یا بررسی هایی که در این سایت مشاهده می کنید. ما جهان از شرکت ها و یا پیشنهادات مالی که ممکن است در دسترس شما باشد را شامل نمی شود.

در این صفحه

• یک فروشنده از نظر قانونی مجاز به عقب از یک قرارداد?
• چرا فروشندگان خانه از قرارداد فروش خارج می شوند
• عواقب فروشندگانی که از قرارداد خارج می شوند
• هنگامی که می توانید یک فروشنده خانه تماس از یک قرارداد?
• راه هایی که فروشندگان می توانند از قرارداد خارج شوند
• گزینه های خریدار اگر فروشنده از قرارداد عقب بماند
• پرسش های متداول

لیبی ولز را پوشش می دهد محصولات بانکی و سپرده. او بیش از 30 سال تجربه به عنوان یک نویسنده و سردبیر برای روزنامه ها, مجلات و نشریات اینترنتی.

فلش سمت راست ویرایشگر ارشد مالکیت خانه

تروی سگال سردبیر ارشد مالکیت خانه بانکرات است و بر همه چیز از نگهداری و نگهداری گرفته تا ایجاد عدالت و افزایش ارزش تمرکز دارد.

وعده بانکداری

در بانکداری ما تلاش می کنیم به شما کمک کنیم تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید. در حالی که ما به تمامیت سرمقاله دقیق پایبند , این پست ممکن است حاوی ارجاع به محصولات از شرکای ما. در اینجا یک توضیح برای چگونه ما پول است .

وعده بانکداری

بانکریت در سال 1976 تاسیس شد و سابقه طولانی در کمک به مردم در انتخاب های مالی هوشمندانه دارد. ما این شهرت را برای بیش از چهار دهه حفظ کرده ایم و فرایند تصمیم گیری مالی را از بین می بریم و به مردم اطمینان می دهیم که اقدامات بعدی را انجام دهند.

بانکداری یک سیاست تحریریه سختگیرانه را دنبال می کند, بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما منافع شما را در اولویت قرار می دهیم. همه از مطالب ما این است که توسط متخصصان مجرب نویسنده و ویرایش شده توسط کارشناسان موضوع, که اطمینان حاصل شود همه چیز را منتشر می کنیم هدف است, دقیق و قابل اعتماد.

خرید یا فروش خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که یک فرد می گیرد. خبرنگاران و سردبیران املاک و مستغلات ما بر یادگیری مصرف کنندگان در مورد این معامله تغییر دهنده زندگی و نحوه پیمایش در بازار مسکن پیچیده و همیشه در حال تغییر تمرکز می کنند. از پیدا کردن یک عامل به بسته شدن و فراتر از, هدف ما این است برای کمک به شما احساس اعتماد به نفس است که شما در حال ساخت بهترین, و باهوش ترین, معامله املاک و مستغلات ممکن.

یکپارچگی تحریریه

بانکداری یک سیاست تحریریه سختگیرانه را دنبال می کند, بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما منافع شما را در اولویت قرار می دهیم. ویراستاران و خبرنگاران برنده جایزه ما محتوای صادقانه و دقیقی ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری صحیح مالی کمک کنند.

اصول کلیدی

ما ارزش اعتماد خود را. ماموریت ما این است که اطلاعات دقیق و بی طرفانه را در اختیار خوانندگان قرار دهیم و ما استانداردهای تحریریه ای داریم تا اطمینان حاصل کنیم که این اتفاق می افتد. سردبیران و خبرنگاران ما به طور کامل بررسی محتوای سرمقاله برای اطمینان از اطلاعات شما در حال خواندن دقیق است. ما یک فایروال بین تبلیغ کنندگان و تیم تحریریه خود نگهداری می کنیم. تیم تحریریه ما غرامت مستقیم از تبلیغ کنندگان ما دریافت نمی کند.

استقلال تحریریه

تیم تحریریه بانکراتبه نمایندگی از شما – خواننده-می نویسد. هدف ما این است که به شما بهترین مشاوره برای کمک به شما تصمیم گیری امور مالی شخصی هوشمند است. ما از دستورالعمل های دقیق پیروی می کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که محتوای سرمقاله ما تحت تاثیر تبلیغ کنندگان نیست. تیم تحریریه ما هیچ غرامت مستقیمی از تبلیغ کنندگان دریافت نمی کند و محتوای ما برای اطمینان از صحت کاملا بررسی شده است. بنابراین, چه شما در حال خواندن یک مقاله و یا یک بررسی, شما می توانید اعتماد که شما در حال گرفتن اطلاعات معتبر و قابل اعتماد.

چگونه ما پول

شما سوالات پولی دارید. بانکداری پاسخ دارد. کارشناسان ما بیش از چهار دهه است که به شما در تسلط بر پول خود کمک می کنند. ما به طور مستمر تلاش می کنیم مشاوره و ابزارهای تخصصی مورد نیاز برای موفقیت در طول سفر مالی زندگی را در اختیار مصرف کنندگان قرار دهیم.

بانکداری از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند تا بتوانید اعتماد کنید که محتوای ما صادقانه و دقیق است. ویراستاران و خبرنگاران برنده جایزه ما محتوای صادقانه و دقیقی ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری صحیح مالی کمک کنند. محتوای ایجاد شده توسط هیات تحریریه ما هدف است, واقعی, و توسط تبلیغ کنندگان ما تحت تاثیر قرار نمی.

ما شفاف در مورد چگونه ما قادر به محتوای با کیفیت نرخ رقابتی و ابزار مفید برای شما با توضیح اینکه چگونه ما پول است.

Bankrate. com یک ناشر مستقل و پشتیبانی از تبلیغات و خدمات مقایسه است. ما در ازای قرار دادن محصولات حمایت شده و خدمات یا توسط شما با کلیک بر روی لینک های خاص ارسال شده در سایت ما جبران می شود. از این رو, این جبران ممکن است تحت تاثیر چگونه, کجا و در چه سفارش محصولات در لیست دسته بندی به نظر می رسد. عوامل دیگر مانند قوانین وب سایت اختصاصی خود ما و اینکه محصولی در منطقه شما یا در محدوده نمره اعتباری خود انتخاب شده شما عرضه می شود نیز می تواند بر نحوه و مکان نمایش محصولات در این سایت تاثیر بگذارد. در حالی که ما تلاش می کنیم پیشنهادات گسترده ای را فراهم کنیم, بانکداری شامل اطلاعاتی در مورد هر محصول یا خدمات مالی یا اعتباری نیست.

فروش یک خانه می تواند گران, پیچیده و وقت گیر, بنابراین تسکین بزرگ به هر کس درگیر زمانی که یک معامله زده است و یک قرارداد امضا شده است. اما اگر فروشنده نشانه قرارداد خرید و فروش, سپس می خواهد به لغو معامله? قانونی است? و چه گزینه های خریدار در این مورد?

بیایید بیشتر از نزدیک در زمانی که و چگونه فروشندگان خانه از قرارداد می توانید نگاه کنید.

یک فروشنده از نظر قانونی مجاز به عقب از یک قرارداد با یک خریدار?

پاسخ به این سوال این است که دقیقا ساده نیست, می گوید زکریا دی.

شور می گوید:" این به شرایط بستگی دارد. "بطور کلی, اگر خریدار در حال انجام نیست, سپس فروشنده می تواند قرارداد را لغو کند, به شرطی که فروشنده با مفاد قرارداد در رابطه با اخطار به خریدار عمل کند."نمونه هایی از عدم انجام می تواند شامل از دست رفته سپرده و یا بسته شدن مهلت, برای مثال.

شور همچنین اشاره می کند که فروشندگان خانه پشتیبان گیری است "بسیار, بسیار رایج," به خصوص در بازار املاک و مستغلات. حتی زمانی که فروشنده یک حق قانونی روشن برای دبه در یک معامله ندارد, هنوز هم می تواند اتفاق می افتد.

"من این موارد در همه زمان ها, اما به طور کلی یک مورد بسیار دشوار برای فروشنده," او می گوید. "معمولا ترجیح می دهید در سمت خریدار باشید. لغو برای خریدار راحت تر است و برای فروشنده سخت است که بدون جریمه دور شود.”

خریداران دست بالا را دارند زیرا بیشتر قراردادهای خرید خانه حاوی مقرراتی است که از این قراردادها محافظت می کند و روند خرید را ادامه می دهد. فروشندگان که می خواهند به دبه یک نبرد دشوار, مگر اینکه یک خریدار نتواند در تعهدات خود را در برخی از راه.

چرا فروشندگان خانه ممکن است بخواهند از قرارداد فروش خارج شوند

فروشندگان ممکن است دلایل مختلفی برای تلاش برای خروج از یک پیشنهاد پذیرفته شده داشته باشند. از جمله:

• اگر فروشنده پیشنهاد بالاتری از خریدار دیگری دریافت کند.
• اگر فروشنده نتوانسته است خانه جایگزین مناسبی پیدا کند.
• اگر فروشنده شغل خود را از دست بدهد یا یکی از اعضای خانواده بمیرد, جابجایی را از نظر مالی دشوار می کند.
• اگر فروشنده روابط عاطفی با خانه دارد و نمی تواند رها کند.
• اگر در خانواده فروشنده در مورد خروج از خانه اختلاف نظر وجود دارد.
• اگر ملک بیش از چیزی که خریدار پیشنهاد داده است ارزیابی کند.

اطمینان حاصل کنید که همه چیز را به صورت کتبی دریافت کنید

وقتی صحبت از املاک و مستغلات می شود, کلیه پیشنهادات خرید, مخالفان و پذیرش ها باید کتبی و امضا شده باشند. به طور معمول, زمانی که فروشنده پیشنهاد امضا شده طرف خرید و یا پیشنهاد متقابل را می پذیرد و ارتباط برقرار می کند که پذیرش به خریدار, یک توافق اتصال رسیده است — در نظریه. اما رسمی نیست تا زمانی که روی کاغذ بیاید و توسط هر یک از طرفین درگیر در معامله امضا شود.

شور می گوید:" تا زمانی که قرارداد نباشد هیچ تعهدی از طرف صاحب خانه وجود ندارد. "توافق شفاهی به طور کلی لازم الاجرا نیست. قرارداد فروش ملک به صورت کتبی مورد نیاز است.”

عواقب فروشندگانی که از قرارداد خارج می شوند

عقب نشینی از فروش خانه می تواند عواقب پرهزینه ای داشته باشد. و از نظر قانونی انجام یک قرارداد املاک و مستغلات که به طور رسمی در اکثر مکان ها به عنوان قرارداد خرید و فروش (به طور خلاصه پی اس یا پی اس) شناخته می شود بسیار دشوار است.

زبان قراردادهای املاک و مستغلات معمولا برای محافظت از خریداران خانه نوشته می شود. و در بسیاری از موارد, یک فروشنده خانه که در قرارداد خرید تجاوز می تواند برای نقض قرارداد شکایت کرد. یک قاضی می تواند به فروشنده دستور دهد که یک سند را امضا کند و به هر حال فروش را کامل کند. شور میگوید:" خریدار میتواند برای خسارت شکایت کند اما معمولا برای ملک شکایت میکند.

همچنین ممکن است به فروشنده دستور داده شود:

• بازگشت پول جدی خریدار / سپرده حسن نیت, به علاوه بهره.
• هرگونه هزینه ای را که خریدار برای بازرسی ها و ارزیابی ها پرداخت کرده است بازپرداخت کنید.
• پرداخت برای حقوق صاحبان سهام از دست رفته خریدار ممکن است متوجه شدم از خانه.
• سایر هزینه های معقول خریدار را پرداخت کنید.
• هزینه های کمیسیون و بازاریابی از دست رفته را به نماینده لیست بازپرداخت کنید.

شور می گوید که یک فروشنده اغلب مجبور است هزینه های قانونی خریدار و همچنین هزینه های خود را بپردازد. "این می تواند یک مجازات سخت باشد.”

با این حال, از نقض قرارداد یک موضوع مدنی است, یک فروشنده نیاز به در مورد زمان زندان نگران نباشید. شور می گوید:" به طور کلی هیچ تعهد کیفری برای نقض قرارداد وجود ندارد.

هنگامی که می توانید یک فروشنده خانه تماس از یک قرارداد?

از نظر قانونی, بهترین شرط بندی یک فروشنده برای موفقیت حمایت از فروش است اگر احتمالی نوشته شده به قرارداد ملاقات نشده است.

فروشندگان خانه خود را "خارج" با اضافه کردن احتمالات به قرارداد فروش است که فروش مشروط به شرایط خاصی می دهد. به عنوان مثال یک فروشنده می تواند فروش را مشروط به عقد قرارداد خرید خانه دیگری کند تا جایی برای نقل مکان داشته باشد. یا فروشنده می تواند عرض جغرافیایی قراردادی را با اضافه کردن یک چارچوب زمانی یا مهلت برای همه پیشنهادات خرید دریافت کند.

یا می گویند یک احتمالی به صراحت در قرارداد گنجانده شده است که فروشنده قادر به تامین خانه جدید است و سپس قادر به انجام این کار نیستند. در چنین شرایطی ممکن است فروشنده دلایل قانونی برای دور شدن از فروش داشته باشد.

شور میگوید: فروشندگان به دلیل "عدم عملکرد خریدار" میتوانند لغو کنند.یکی از راه های معمول که خریداران موفق به انجام است که قادر به تضمین وام مسکن. "اگر, برای برخی از دلیل, وام دهنده خریدار می کند خانه در یک مقدار که تامین مالی امن ارزیابی نیست, فروشنده می تواند قرارداد برای عدم خریدار از عملکرد از نظر تامین مالی لغو, می گوید:" سوزان چونگ, کارگزار اصلی برای املاک و نمادین مستقر در دنور واقعی, یک کارگزاری در بازار لوکس.

راه هایی که فروشندگان می توانند از قرارداد خارج شوند

1. پیدا کردن خریدار موفق به تامین بودجه نشد.

اگر خریدار نمی تواند وام مسکن, فروشنده به طور معمول مورد نیاز برای ادامه فروش. شما حق دارید به قیمت توافق شده پرداخت کنید و در صورت عدم دریافت مقصر عقب نشینی نخواهید بود.

2. ساخت احتمالات را به قرارداد.

اکثر قراردادهای املاک و مستغلات احتمالات است که به فروشندگان علت به عقب است. به عنوان مثال فروشنده ممکن است بگوید که تنها در صورتی ملک خود را می فروشد که بتواند ظرف 30 روز خانه جدیدی برای خود خریداری کند. اگر نتوانند ملکی پیدا کنند می توانند فروش خانه فعلی خود را به ازای هر قرارداد لغو کنند.

3. با استفاده از بررسی وکیل.

بسیاری از قراردادها شامل یک دوره بررسی وکیل است. معمولا چند روز طولانی, دوره می دهد هر دو حزب این شانس را به عقب از قرارداد به دلیل وکیل خود متوجه یک مشکل.

4. رسیدن به یک توافق متقابل.

در برخی موارد, به سادگی درخواست خریدار برای لغو قرارداد ممکن است کار. اگر فروشنده دلیلی نداشته باشد خریدار ملزم به موافقت با پایان قرارداد نیست اما پرسیدن ضرری ندارد.

5. تماس از بیانیه جعلی از خریدار.

اگر شما می توانید اثبات کلاهبرداری جریان وجود دارد, شما همچنین ممکن است قادر به لغو فروش. به عنوان مثال اگر یک خریدار بالقوه از یک فروشنده مسن تر با پیشنهاد یک پیشنهاد پایین توپ استفاده کند ممکن است فروش به علت لغو شود.

گزینه های خریدار اگر فروشنده از قرارداد عقب بماند

خریدار است که قرارداد با فروشنده است که می خواهد به عقب باید یک وکیل املاک و مستغلات مشورت کنید. اگر خریدار بخواهد پرونده را به دادگاه ببرد می تواند از فروشنده به دلیل نقض قرارداد شکایت کند. جبران قانونی علیه فروشنده می تواند گران و وقت گیر باشد و ممکن است به نتیجه رضایت بخشی منجر نشود.

"یک حرکت محتاطانه برای خریدار خواهد بود برای ضبط یک کتابداری و اطلاع رسانی پندنز, یک سند شما می توانید فایل به اجازه جهان می دانم که کسی, خریدار, ادعا علاقه در یک ملک," شور می گوید . "این باعث می شود اموال قابل عرضه در بازار نیست" قرار می دهد و توقف و یا نگه دارید در هر گونه معاملات در اموال.

تا زمانی که خریداران مطابق با شرایط قرارداد خرید و فروش زندگی می کنند, در زمین بسیار محکمی قرار دارند و باید انتظار بسته شدن خانه را داشته باشند.

خط پایین در حمایت از قرارداد

شور می گوید:" به طور کلی یک فروشنده نمی تواند بدون دلیل لغو شود. "شما می توانید در برخی از احتمالی ساخت, اما وجود ندارد که, شما بهتر بود متعهد به فروش."تجدید نظر دلیل این که شما از ترس شما زیر قیمت خانه, و یا شما در واقع یک پیشنهاد بهتر دریافت, به عنوان "علت به حساب نمی.”

البته تعهد در خریدار به شما نگه دارید به قرارداد است. اما اگر واقعا بخواهند ملک را بخوبی بخواهند ممکن است این کار را انجام دهند — و یک دادخواست معلق می تواند معاملات دیگری را که سعی می کنید انجام دهید (مانند فروش به کسی که پول بیشتری می دهد) فلج کند. فروشنده ای که می خواهد از دعوای دادگاه اجتناب کند می تواند به اندازه کافی به خریدار پول بدهد تا کل معامله را انجام دهد و امیدوار باشد که با خروج از معامله موافقت کند.

می توانید یک فروشنده بیرون بکشد پس از پذیرش یک پیشنهاد?

اگر احتمالی موجود در قرارداد خریدار بودجه امن نیست و یا تقلب بخشی از خریدار فروشنده معمولا لغو قرارداد ممکن است. شما همچنین ممکن است فروش در طول دوره بررسی وکیل لغو.

است یک دوره خنک کننده کردن هنگام خرید یک خانه وجود دارد?

بسیاری از ایالت ها پس از امضای هر قرارداد به یک دوره خنک کننده چند روزه (معمولا سه روز کاری) نیاز دارند. هر دو طرف ممکن است قرارداد را بدون مجازات در این مدت لغو کنند. در غیر این صورت, اگر قرارداد یک دوره خنک کننده کردن تصریح نمی کند, یکی وجود ندارد.

می توانید فروشنده از قرارداد قبل از بسته شدن?

در بعضی موارد بله. همه چیز به نحوه خواندن قرارداد شما و موارد احتمالی بستگی دارد. اگر شما هر گونه احتمالات در قرارداد پیشنهاد سخت تر برای فروشنده به لغو از برای خریدار است.