دلال املاک شدن شغلی است که نمی توان آن را به دلخواه گرفت. از آنجایی که دلالان املاک و مستغلات با معاملات مهمی سر و کار دارند که شامل مقادیر قابل توجهی پول است، فرآیند استانداردی وجود دارد که دلالان مشتاق املاک باید برای به دست آوردن دانش، مهارت ها و الزامات مناسب برای انجام کار، آن را دنبال کنند.
پس از فارغ التحصیلی اولین دسته از فارغ التحصیلان از برنامه لیسانس علوم در مدیریت املاک (BS REM) در سال 2016، کمیسیون آموزش عالی (CHED) یادداشت 28 را صادر کرد و این برنامه را به عنوان پیش نیاز آموزشی جدید برای شرکت در آزمون مجوز تصویب کرد.. اکنون شرایط سختگیرانه ای برای تبدیل شدن به یک دلال املاک وجود دارد، و این نحوه برآورده کردن آنها است.
اول، دلالان مشتاق املاک و مستغلات باید برای برنامه ای ثبت نام کنند که مدرک لیسانس علوم در مدیریت املاک (BS REM) را فراهم می کند، یک الزام برای فعال کردن کارگزاران املاک برای کسب تخصص مورد نیاز برای کار در بخش املاک و مستغلات.
به محض اخذ مدرک لیسانس و دیپلم، فارغ التحصیلان می توانند به کمیسیون مقررات حرفه ای (PRC) مراجعه کرده و برای آزمون صدور مجوز اقدام کنند.
دلالان املاک و مستغلات باید آماده باشند تا با تغییرات دائمی در صنعت املاک هماهنگی داشته باشند، به همین دلیل دوره هایی وجود دارد که بر مشاغل املاک و مستغلات تمرکز دارند. پس از گذراندن چنین دوره هایی، دلالان املاک باید برای مجوز و گواهینامه های مناسب مانند مجوز کمیسیون نظارتی حرفه ای (PRC) و مجوز هیئت تنظیم مقررات مسکن و کاربری زمین (HLURB) اقدام کنند.
چه مدارسی آموزش مدیریت املاک و مستغلات را ارائه می دهند؟
اگر شما علاقه مند به تبدیل شدن به یک دلال املاک در فیلیپین هستید، می توانید در دوره لیسانس علوم در مدیریت املاک ثبت نام کنید. مدیریت املاک و مستغلات در همه کالج ها و دانشگاه ها در دسترس نیست، بنابراین اگر شما علاقه مند به تحصیل در رشته املاک و مستغلات هستید. مدیریت و تبدیل شدن به یک دلال املاک، در اینجا برخی از موسسات آموزشی ارائه می دهند که مدیریت املاک BS را ارائه می دهند:
لوزون
- دانشگاه آدامسون
- د لا سال - کالج سنت بنیلد
- بنیاد کالج تجارت مانیل
- Pamantasan ng Lungsod ng Maynila
- دانشگاه ترینیتی آسیا
- دانشگاه مسیحی فیلیپین
- لیسه آلابنگ
- کالج تجارت بین المللی ABE - موجود در لاس پیناس، لوسنا و پردیس کاینتا
- دانشگاه AMA
ویسایاس
- دانشگاه سن کارلوس
- دانشگاه سنت لا سال
- دانشگاه مرکزی فیلیپین
- کالج تجارت بین المللی ABE - پردیس Iloilo
- دانشگاه سبو
- دانشکده مطالعات حرفه ای سنت پل
- کالج ایالتی گیماراس - اصلی
- کالج سانتا ایزابل شهر ایلولو
- کالج Hua Siong Iloilo
میندانائو
- دانشگاه خاویر (Ateneo de Cagayan)
- دانشگاه میندانائو
- کالج سنت کلمبا
- کالج فناوری Southway
- دانشگاه جدید- ژنرال سانتوس سیتی
- بنیاد کالج VMC آسیا
- دانشگاه میسامیس
- انستیتوی فناوری سنت جوزف
- دانشکده طلایی
- کالج هنر و فناوری Southpoint
درخواست مجوز HLURB
Hlurb یک آژانس دولتی است که مسئول کمک به واحدهای دولتی محلی (LGU) در تنظیم اراضی و ترویج معاملات ایمن تر املاک و مستغلات است. طبق حکم ریاست جمهوری 957 ، به HLURB قدرت ثبت کارگزاران املاک و مستغلات برای معاملات مربوط به پروژه های زیر مجموعه ، پارک های یادبود ، تعداد زیادی مزرعه و آپارتمان ها برای محافظت از متقاضیان املاک در برابر معاملات کلاهبرداری داده می شود.
فرآیند برنامه
- اسناد مورد نیاز را به بخش سوابق شعبه تعیین شده Hlurb در منطقه خود ارسال کنید.
- پس از ارسال اسناد ، افسر مشروعیت و کامل بودن اسناد را ارزیابی می کند ، سپس فرم ارزیابی صادر می شود.
- به بخش حسابداری بروید تا هزینه های لازم را بپردازید و سپس یک فتوکپی از رسید رسمی (O. R) را تأمین کنید.
- ارسال O. R. به بخش سوابق برای پردازش.
- در روز مشخص شده در O. R. شناسه و گواهینامه Hlurb به طور معمول 15 روز پس از تشکیل پرونده صادر می شود.
مدارک مورد نیاز
- فرم درخواست انجام شده
- یک فتوکپی از تصویر 2 × 2
- یک فتوکپی از آخرین مجوز PRC (شناسه و گواهی)
- یک فتوکپی O. R. و پیوند اطمینان
- یک نامه تأیید از کارفرما (باید یک کارگزار دارای مجوز باشد)
- یک فتوکپی از آخرین گواهینامه های PRC و HLURB یا شناسه شرکت کارفرما
- PHP 288 برای هزینه پردازش
- PHP 1000 اوراق نقدی (منوط به تغییر بدون اطلاع قبلی)
برای تجدید ، همان الزامات و فرآیندها به جز هزینه پردازش اعمال می شود. برای تمدید ، کارگزار املاک و مستغلات موظف است نسخه ای از آخرین شناسه HLURB و گواهینامه و PHP 200 را برای یک سال غیر تمدید تهیه کند.
درخواست مجوز PRC
این اسناد باید به PRC ارسال شود:
- گواهینامه تولد یا گذرنامه فیلیپین
- متن سوابق/دیپلم کالج
- گواهی ثبت نام ، کارت شناسایی حرفه ای یا مجوز DTI
- ترخیص کالا از گمرک NBI
- گواهینامه اسناد رسمی از ارائه دهنده آموزش
- گواهی مالیات جامعه
- چهار تصویر به اندازه گذرنامه با پس زمینه سفید
- فرم درخواست کارگزاران املاک و مستغلات
خرید یک خانه برای بسیاری از افراد در فیلیپین یک رویای مادام العمر است ، اما مبلغ قابل توجهی را شامل می شود. به همین دلیل است که بسیاری از خریداران خانه فقط با هر کسی تردید دارند. این دقیقاً به همین دلیل است که دولت تضمین می کند که حرفه املاک و مستغلات به خوبی تنظیم شده باشد ، و افرادی که مشغول تجارت هستند دارای مجوزهای کارگزار املاک و مستغلات در فیلیپین هستند (مشابه معماران ، وکلا ، پزشکان ، مهندسان و غیره)واداین هدف اصلی قانون خدمات املاک و مستغلات فیلیپین است که بیشتر به عنوان "قانون RESA" شناخته می شود.
قبل از معرفی قانون RESA در سال 2009 ، کلیه کارگزاران املاک و مستغلات تحت وزارت تجارت و صنعت (DTI) مجوز گرفتند. با تصویب قانون ، نقش تنظیم این حرفه به دست کمیسیون تنظیم تنظیم حرفه ای (PRC) افتاد. با این حال ، کسانی که قبلاً تحت عنوان DTI مجوز دارند ، هنوز واجد شرایط دریافت مجوز از PRC هستند بدون اینکه بخواهند آزمون مجوز کارگزار املاک و مستغلات را انجام دهند (تحت بند به اصطلاح پدربزرگ).
الزامات مجوز کارگزار املاک و مستغلات فیلیپین
برای واجد شرایط بودن یک کارگزار دارای مجوز در املاک و مستغلات در فیلیپین ، باید شرایط زیر را برآورده کنید:
- مدرک لیسانس در هر کالج یا دانشگاهی که توسط کمیسیون آموزش عالی (CHED) معتبر است
- باید 120 واحد از آموزش مداوم حرفه ای مورد نیاز (CPE) را در ارائه دهنده آموزش خدمات املاک و مستغلات معتبر بدست آورده است
- شخصیت اخلاقی خوب همانطور که به دلیل عدم محکومیت به جرم مشهود است
- درخواست تکمیل شده با PRC ، که به نوبه خود برنامه مذکور را ارزیابی و تصویب می کند. پس از تصویب ، هیئت خدمات املاک و مستغلات PRC مجوز را به متقاضی صادر می کند تا وی بتواند امتحان را انجام دهد.
- باید امتحان کارگزار املاک و مستغلات فیلیپین را بگیرید و تصویب کنید
اسنادی که باید به PRC ارسال شوند
علاوه بر الزامات فوق ، یک کارگزار املاک و مستغلات مشتاق PRC در فیلیپین باید اسناد زیر را ارسال کند:
- اصلی و فتوکپی گواهی تولد از دفتر ملی آمار یا گذرنامه معتبر فیلیپین
- اصلی و فتوکپی متن سوابق یا دیپلم کالج
- اصلی و فتوکپی یک گواهینامه اسناد رسمی از سالهای تجربه متقاضی توسط کارفرمای خود یا گواهی ثبت نام ثبت نام ، کارت شناسایی حرفه ای یا مجوز DTI
- ترخیص از دفتر ملی تحقیقات (NBI)
- اصلی و فتوکپی یک گواهینامه اسناد رسمی به درستی از سمینار معتبر یا ارائه دهنده آموزش
- گواهی مالیات جامعه
- چهار تصویر به اندازه گذرنامه با پس زمینه سفید و Nametag کامل
- فرم درخواست کارگزاران املاک و مستغلات
توجه داشته باشید که سایر اسناد مطابق با الزامات تعیین شده توسط PRC ممکن است درخواست شود.
پس از ارسال این الزامات آزمون کارگزار املاک و مستغلات ، متقاضی پرداخت می کند
هزینه های لازم را پرداخت کنید. سپس ، PRC مجوز برای شرکت در امتحان صادر می کند. این امتحان هر ماه مارس برگزار می شود و در مراکز آزمایش در چندین شهر در سراسر فیلیپین برگزار می شود (مانیل ، باگویو ، کاگیان د اورو ، سبو ، داوائو ، ایلوئیلو ، شهر لگازپی و لوسنا).
نقش و مسئولیت های کارگزار املاک و مستغلات
یک کارگزار املاک و مستغلات در فیلیپین شخص خریدار یا فروشنده املاک است. وی برای تسهیل در فروش ، مبادله یا اجاره یک قطعه املاک و مستغلات از طریق خانه ، یک واحد آپارتمان ، یک قطعه صنعتی یا یک فضای تجاری ، توسط کمیسیون تنظیم تنظیم حرفه ای (PRC) ثبت نام و مجوز دارد. کمیسیون های حاصل از فروش این دارایی های امیدوار بخشی از حقوق کارگزار املاک و مستغلات است.
وظیفه اصلی کارگزار این است که به عنوان نماینده خریدار یا فروشنده در معامله املاک و مستغلات عمل کند. از این رو ، مهارت های خوب مذاکره کاملاً ضروری است. همچنین توجه به این نکته حائز اهمیت است که کارگزاران قابل احترام در املاک و مستغلات در فیلیپین باید به نفع مشتری خود کار کنند ، بنابراین "یک عامل مضاعف" (یعنی کار به نمایندگی از فروشنده و خریدار) غیر اخلاقی تلقی می شود.
علاوه بر این ، بسیاری از فیلیپین ها ممکن است با افرادی روبرو شوند که خود را به عنوان یک فروشنده املاک و مستغلات معرفی می کنند. اگرچه این متخصصان توسط PRC مجوز ندارند ، اما آنها معتبر هستند که تحت یک کارگزار دارای مجوز املاک و مستغلات کار کنند. فروشنده معمولاً وظیفه روزانه یک معامله املاک و مستغلات را انجام می دهد (مانند دیدگاه املاک). با این حال ، آنها مجاز به امضای اسناد حقوقی مربوط به معامله نیستند.
آیا شما نیاز به درخواست مجوز HLURB و مجوز PRC دارید؟
یک کارگزار املاک و مستغلات و یک فروشنده املاک و مستغلات با یکدیگر بسیار متفاوت است. برای اینکه یک فروشنده املاک و مستغلات باشید ، فقط به مجوز HLURB احتیاج دارید. با این حال ، برای اینکه یک کارگزار املاک و مستغلات باشید ، به مدرک لیسانس و مجوز PRC نیاز دارید. به دست آوردن لیسانس علوم در مدرک مدیریت املاک و مستغلات ، همچنین به عنوان BSREM شناخته می شود و گذراندن آزمون هیئت مدیره پیش نیاز برای تبدیل شدن به یک کارگزار دارای مجوز املاک و مستغلات است.
از طرف دیگر ، یک فروشنده املاک و مستغلات باید توسط PRC مجاز باشد ، با یک کارگزار املاک و مستغلات ثبت شود و اعتبارنامه آنها سالانه تمدید شود. فروشندگان املاک و مستغلات ملزم به فعالیت مستقل یا اعلام خود اشتغالی نیستند. در RA 9646 یک نماینده آزاد واحد وجود ندارد. متخصصان خدمات املاک و مستغلات ممکن است فقط دارایی هایی را بفروشند که REB شما اجازه فروش از طرف شما را داشته باشد ، و کارگزاران باید پاسخگو باشند.
محدودیت های فروش املاک و مستغلات
فروشندگان املاک و مستغلات غالباً به عنوان سرپرست فوری و مسئولیت پذیری خود کارگزار دارند. عناصر قابل توجه اضافی در قانون RESA IRR در مورد فروشندگان املاک و مستغلات که به عنوان زیرمجموعه برای کارگزاران دارای مجوز املاک و مستغلات مانند محدودیت ها و ممنوعیت های این عمل عمل می کنند ، وجود دارد. در اینجا برخی از قوانین و مقرراتی که فروشندگان املاک و مستغلات باید از آنها پیروی کنند آورده شده است:
- فقط یک کارگزار املاک و مستغلات با نظارت مستقیم و پاسخگویی برای یک فروشنده املاک و مستغلات می تواند توافق نامه کتبی در مورد معامله املاک و مستغلات امضا کند. فروشنده املاک و مستغلات مجاز به امضای توافق رسمی در مورد خرید یا فروش املاک و مستغلات توسط خودشان نیست.
- طبق اعلام هیئت نظارتی حرفه ای خدمات املاک و مستغلات ، یا PRB-RES ، هیچ فروشنده املاک و مستغلات نمی تواند به نمایندگی از کارگزاران املاک و مستغلات مذاکره ، واسطه یا انجام هرگونه معامله املاک و مستغلات را انجام دهد ، بدون این که یک اعتبارنامه مجاز به عنوان یک فروشنده املاک و مستغلات برای این امر دریافت کند. دلال مسکن.
- در صورت اشتغال یا استفاده از خدمات معتبر فروش املاک و مستغلات بدون اینکه ابتدا اعتبار لازم را از PRB RES دریافت کند ، یک کارگزار املاک و مستغلات در صورت نقض قوانین جدید املاک و مستغلات ، نقض خواهد شد.
- هیچ فروشنده ای حق ندارد از هر شخصی به غیر از کارگزار دارای مجوز در املاک و مستغلات که نظارت مستقیم بر وی برای هرگونه خدمات یا شغلی که توسط چنین فروشنده در هر معامله املاک و مستغلات ارائه می دهد ، دریافت یا به دنبال جبران خسارت باشد.
حرفه ای در صنعت املاک ممکن است برای شما مناسب باشد. از آنجا که این مسیر شغلی را کشف می کنید و در مورد چگونگی کارگزار املاک و مستغلات در فیلیپین اطلاعات بیشتری کسب می کنید ، برای بازدید از صفحه کارگزار ما عادت کنید. منابع زیادی را پیدا خواهید کرد که می تواند در این کار پاداش به شما کمک کند. با توجه به پروتکل های بهداشتی فعلی و مقررات دقیق ، همیشه وب سایت PRC را در هر اعلامیه در مورد لغو و تنظیم مجدد امتحانات بررسی کنید.
